Was ist bei energetischen Modernisierungen zu beachten?

Energetische Modernisierungen sind nicht nur sinnvoll. Sie wirken sich langfristig auch günstig auf den Geldbeutel aus. Dies gilt für Eigentümer wie für Mieter gleichermaßen. Aber was genau steckt eigentlich hinter einer energetischen Sanierung? Hierbei wird ein Gebäude dahingehend modernisiert, dass sich der  Energieverbrauch von der Heizung, dem Warmwasser oder auch der Lüftung verringern. Klassisch etwa: Die Dämmung der Fassade oder einer Hauswand. Weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen sind die Erneuerung einer Heizungsanlage, die Optimierung einer älteren Heizungsanlage auf den neuesten Standard, der Austausch von Fenstern und Türen. Das Ziel dabei ist immer, den Energieverbrauch zu reduzieren.

Schritte zur Modernisierung

Die Paul Juul Hausverwaltung überprüft bei den  von ihr verwalteten Gebäuden regelmäßig, ob eine Sanierung in diesem Sinne angebracht ist. Wenn die Eigentümer mit der energetischen Modernisierung einverstanden sind, ist es aufgrund juristischer Vorgaben zwingend, die Mieter schriftlich über die geplanten Maßnahmen zu informieren. Eine Sanierung ist 3 Monate im Voraus anzukündigen. Darin enthalten: Art und Umfang der geplanten Modernisierung, der voraussichtliche Beginn sowie die voraussichtliche Dauer. Nicht unwichtig ist natürlich auch die Anpassung der Miete: diese liegt im Schnitt bei jährlich 8%. Bei diesem Wert wurde vorher schon die übliche Instandhaltungspauschale herausgerechnet.

Alle Arbeiten – von der Beauftragung über die Durchführung bis hin zur Abnahme auf technischer Seite sowie die bürokratisch–kaufmännischen Aufgaben übernimmt selbstverständlich Paul Juul mit seinem Team.

Energetische Modernisierung ist nicht gleich Instandhaltung

Eine energetische Modernisierung ist übrigens nicht mit einer Instandhaltungsmaßnahme zu verwechseln. Letztere bezieht sich nämlich auf notwendige Reparaturen am oder im Haus. Dies können zum Beispiel der Austausch defekter Stromkabel sein, die Anbringung neuer Sanitärinstallationen, die Abdichtung feuchter Keller. Anders als bei einer energetischen Maßnahme geht es hier nicht um Einsparung, sondern um den Erhalt oder die Wiederherstellung des Gebäudes oder der Wohnung in einen funktionsfähigen Zustand. Die Kosten hierfür müssen in der Regel die Eigentümer tragen.

Haben Sie weitere Fragen? Wir beraten Sie gern.